当生活中需要资金周转的时候大家都会想到去银行贷款，那么银行的房产抵押贷款如何办理呢，房产抵押贷款对个人有什么要求？房屋抵押贷款对房产有什么要求？
一、房屋抵押贷款对个人的要求
办理房屋抵押贷款，银行对个人主要看还款能力和工作状况。
1.借款人年龄18～65周岁，抵押人18～65周岁（一般不超70周岁）。
2.借款人企业必须成立满3个月
3.借款人+企业收入流水能覆盖本次贷款额度2倍以上，资产负债率不超过70%
4.可以提供其他房屋和资产证明（例如：车辆、它市房产、存款、保单（保单也算存款一种）等做资产证明，可以提高贷款额度）
5.抵押人与借款人个人征信良好，资质符合要求，符合银行金融机构基本贷款的条件；两年之内不能连三累六
二、房屋抵押贷款对房产的要求
年限房龄：大部分要求25年以内，部分可以放宽到30-40年。
面积：40平米以内
产权性质：最好办的肯定是住宅，经济适用房和公寓一类相对都不好办。
共有情况：已婚的夫妻共有和单独所有都需要双签；未婚或者离异单签即可。
房屋是否抵押：已经抵押的房产可以考虑做二次抵押；或者解除抵押后重新办理。
