燕郊贷款知识之垫资过桥贷款

过桥贷款，也称为搭桥贷款或者垫资，是一种短期的贷款。以下是过桥贷款的相关内容：

1. 定义：

• 过桥贷款通常是借款人在向银行申请新的贷款以续贷或增加贷款的过程中，需要先偿还之前的贷款才能获得新的贷款。
• 但如果借款人没有足够的资金还清之前的贷款，他们可以找到第三方机构借钱以还清之前的贷款，然后等贷款顺利到账后再把欠第三方机构的钱还清并支付利息。
• 这个过程就像在新贷款和旧贷款之间有一座桥梁，帮助借款人顺利地获得贷款，因此被称为过桥贷款。

2. 类型：

• 过渡性过桥贷款：允许借款人通过提供直接的现金流来偿还目前的债务，作为过渡性的贷款，通常介于6个月至36个月之间。
• 中介服务过桥贷款：在国外通常是指中介机构在安排较为复杂的中长期贷款前，为满足其服务公司正常运营的资金需要而提供的短期融资。

3. 特点：

• 期限较短：过桥贷款的期限通常较短，最长不超过一年。
• 利率较高：过桥贷款的利率相对较高，因为它通常需要一些抵押品如房地产或存货来作抵押。
• 快速回收：过桥贷款的回收速度快是其最大的优点。

4. 风险：

• 过桥贷款虽然能够快速地提供资金以解决短期财务问题，但是其利率通常较高。
• 如果银行的贷款因为某种意外原因耽搁或批不下来，光是每天的利息就可能压垮借款人。

5. 例子：
   张三的奶茶店想要开分店，但他手上的现金流不够。于是他想到自己有一套房子可以用来做抵押贷款。张三的房子是6年前购买的，当时总价为200万，他贷了140万。现在大概还欠银行110多万，而这套房子现在价值400万。银行表示愿意给张三发放一笔280万的贷款（房价的70%），但前提是他需要先结清之前的房贷。这时，张三可以找过桥公司申请10万贷款以结清之前的房贷，结清之后他可以马上再拿着这套房子去银行抵押贷款280万。拿到钱之后，他需要先还给过桥公司10万，再支付一部分利息。这样，张三就剩下了160多万可以用于开分店。这个过程中，张三得到了需要的资金，银行收回了房贷并完成了放贷的任务，而过桥公司也获得了利息收入。

6. 注意事项：
   如果要做过桥贷款，一定要确保自己能够顺利贷到钱再进行。因为过桥贷款的利率较高，如果银行的贷款因为某种原因无法及时到账，那么每天的利息都会很高。