什么信号？山东菏泽住房贷款首付比例最低降至20%？今年以来多地调整房贷政策

　　近期有传言称，山东菏泽工行、建行、农行自2月14日起，名下无居处且无个人居处告贷记载的购房者，首付份额可实行20%。

　　据媒体报导，菏泽农行信贷人士标明，近几日上述首套房付款份额确实已由30%下调至20%，首套房、二套房告贷利率分别由上一年年末的5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95%。

　　据中新经纬报导，2月17日，从中国银行、农业银行、工商银行、建设银行山东省菏泽市相关营业网点处得知，四大银行下调了该市个人居处告贷首付款份额，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。

　　建设银行菏泽一支行告贷经理标明，“个人居处告贷首付款份额下调也便是近两天的事情，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四家银行一同实行的。其中，对名下无居处(不含乡村集体土地房子，下同)且无个人居处告贷记载的居民家庭，央求告贷购买一般居处的，首付份额能够实行20%。”

　　上述告贷经理还标明，一同，依据名下有无居处、有无居处告贷记载以及告贷记载是否结清，最低首付份额还分为25%、30%、40%。例如，对名下无居处有个人居处告贷记载且已结清或实践具有1套居处但无告贷记载的居民家庭，央求告贷购买一般居处的，首付份额能够实行25%。

　　关于个人居处告贷首付份额下调一事，中国银行、农业银行、工商银行菏泽市相关网点工作人员均予以证明，“该方针是在菏泽全市实行的”。

　　不过，一位农业银行的工作人员称，并非所有客户都能享受到最低告贷份额，还要依据个人资质、还款才能等予以承认。

　　除菏泽之外，本年以来也已有多地房贷方针调整。

　　1月12日，广西北海市居处公积金处理中心发布《关于调整居处公积金告贷方针的奉告》，清晰了下降公积金告贷的首付份额，为本年全国首个下降首付份额的城市。

　　1月18日，四川省自贡市居处公积金处理中心发布《关于调整居处公积金方针相关问题的奉告》，放宽了居处套数承认方针，实施“只认贷不认房”确实定规范。

　　此外，南宁市前进了最高告贷额度计划，由本来的60万元、50万元提升至70万元、60万元。宁波市针对接连缴存居处公积金满2年，且按照国家生育方针生育二孩或三孩的家庭，其在初次央求公积金告贷购买首套居处时，前进了居处公积金最高告贷额，由60万元/户前进至80万元/户。济南市和青岛市则放松了公积金异地告贷的要求，简化了央求条件，放宽了户籍约束等等。

　　据不完全统计，本年1月份各地出台楼市方针已逾越66次，首要包括公积金方针宽松、人才购房补助等支撑性方针。“因城施策、适度纠偏”成为房地产调控的主基调。

　　针对各地出现的居处公积金方针调整现象，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进标明，公积金告贷央求条件的下调，很重要的一个原因是因为上一年房地产商场降温，公积金流动性加大，资金池变得富余起来，公积金中心便有了更多的资金对央求者进行放贷。其时商场正处于敏感期，这时居处公积金方针调整状况的出现，具有活泼意义，对有合理居处消费需求的购房者而言，供给了金融方面的支撑，下降了购房的金融门槛。关于其他城市来讲，后续相似的方针，也会进一步推动实施。

　　严跃进还认为，方针的放松，不只激活了商场，还影响了交易量，能够使商场愈加生动，关于房企去库存等方面也会有活泼的作用。因而，包括公积金在内的一些金融方针，后续还会继续宽松，继续回暖。

　　值得注意的是，本年2月8日，人民银行、银保监会联合发布《关于保证性租赁居处有关告贷不归入房地产告贷集中度处理的奉告》清晰保证性租赁居处项目有关告贷不归入房地产告贷集中度处理，鼓舞银行业金融机构加大对保证性租赁居处展开的支撑力度。

　　招联金融首席研讨员董希淼认为，此次方针在春节假期后发布，向商场传递出稳预期、稳决心的明显信号，有助于促进房地产业良性循环和健康展开，然后促进扩内需、稳增加，保护宏观经济全局安稳。