燕郊按揭状态的房子还可以再贷款吗？

在燕郊，不少人购房时都选择了按揭贷款的方式，毕竟燕郊的房价也不低，能够一次性全额付款买房的人终究是少数。那么，如果房子正处于按揭贷款期间，而此时又有资金需求，是否还能利用这套房子再次申请贷款呢？

答案是肯定的，正在按揭中的房子是可以办理抵押贷款的。

对于有按揭房的业主来说，既可以直接申请信用贷款，也可以考虑二次抵押贷款，或者选择结清剩余贷款后申请一次抵押贷款。

1、结清剩余贷款，办理一次抵押

结清剩余贷款往往会涉及到过桥费用。此前，有银行推出过2.2%的利率加上过桥免费额度的优惠，但目前该额度已使用完毕。不过，现在燕郊地区另一家银行推出了“免过桥”政策：转贷时免过桥费，利率为2.55%，且可贷额度高达9成。按照市场价每天万分之六来计算，每100万贷款一天就能节省600元的垫资费用。

无论是按揭贷款转为经营贷款，还是经营贷款之间的转换，都无需垫资费用。将高息贷款转换为低息贷款，甚至可以用先息后本的还款方式替换等额本息，这种专为转贷设计的方案非常划算，也是燕郊多数按揭客户会选择的贷款方式。

2、直接申请二次抵押

若想申请二次抵押，房子必须还有剩余价值，并且多数银行要求按揭房需还满半年方可申请。二次抵押的额度一般为房产评估值的6 - 8成（个别银行甚至可做到9成或超成），具体额度为房产评估值的6 - 7成减去前一笔贷款的剩余额度。

申请二次抵押时，需准备相应的申请材料（此处可详细列出所需材料，如身份证、房产证、收入证明等，因原文未具体列出，故改写时略去）。

3、按揭房信贷

对于大部分在本行有房产抵押的客户，都可以在本行追加一笔信贷。目前，燕郊地区房产抵押贷款利率大致在2.2% - 2.4%之间，额度可达到房价的7 - 8成。在已有抵押贷款的基础上，再追加一笔信用贷，最高额度可达到房价的100%。

按揭房信贷通常只针对本行按揭客户，属于白名单客群，因此利率相对较为优惠。这种贷款方式多是随借随还，非常灵活，可以应对突发情况，满足不时之需。

在已有抵押的前提下，业主可以以房子和其他资质作为辅助，申请一笔信用贷款。而且，在本行抵押过的房产，再追加一笔信贷会更容易获批。很多客户虽然一般资质，但因为有房子按揭，也能成功申请到信用贷款，这无疑是一个不错的选择。

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