燕郊房屋抵押贷款需要什么条件和手续，3个条件不允许房子抵押

燕郊房产抵押贷款有着利息相对较低、额度较高、期限较长的优点，设置一些申请条件也是情理之中的。毕竟银行放贷要考虑风险，把控得严格些，才能减少坏账风险，免得给自己添麻烦。

有3种情况的房子不能用于抵押：

①产权归属不明确的房产，银行不受理
②房龄超过30年的，银行不受理
③借款人征信记录里，近两年逾期次数超过“连三累六”（连续三个月逾期还款或累计六次逾期还款）的，银行不受理

用燕郊的房子抵押借款，银行对借款人和房产都有要求。所以有人咨询的时候，我会详细问：

①房子是全款购买的还是按揭购买的（办理抵押得有房产证）

②房子位于燕郊市区还是周边乡镇

③房子的性质是什么，土地性质又是怎样

④房子是哪一年建成的

这些信息都很直观，直接发房产证照片过来就行：基本信息页、分户图页、宗地图页。

另外，还得了解房子结构有没有改动过，房子现在是出租状态还是自用。

⑤借款人目前是上班族还是做生意的（名下有没有营业执照），得明确贷款用途

⑥借款人是单身还是已婚（单签还是双签）

⑦个人银行流水情况如何（这能证明还款能力）

⑧贷款用途是什么（要明确贷款额度、贷款期限和还款方式）

⑨当前个人征信情况（你只需打印出来，我来帮你分析）

要知道，不同银行对不同类型房产和借款人的偏好不同。这就需要熟悉各家银行的政策和客户经理的做事风格。

哪家银行对网贷、小贷笔数比较在意，哪家银行更看重信用卡使用率，哪家银行对征信查询次数有严格要求，哪家银行对涉诉情况坚决不批贷，哪家银行贷款额度高，哪家银行办理流程快……

怎么让银行看到更充足的证明材料，一次性消除审批人员的顾虑呢？得做好前期的数据分析，精准匹配银行和产品。

做燕郊房产抵押贷款，千万别一上来就觉得有房子就万事大吉，以为各家银行都能任选。

燕郊房产抵押贷款涉及的细节问题太多了，没有具体的实操经验，真的很难应对。

燕郊房产抵押贷款手续流程：

一、匹配贷款产品

这一步至关重要，所以该问的问题要问清楚，该提供的数据也要毫无保留。

任何贷款都不是百分之百能批下来的，一般都得有个备用方案。

别只盯着贷款利率说，得先解决你不得不面对的问题，比如必须单签、必须走消费贷等。

想要匹配到精准的贷款方案，房产证、户口本、身份证、婚姻证明、营业执照、流水等，还有详版的征信报告，这些都得提供齐全。要是有涉诉情况，也得提前说明。

能不能做贷款，做哪家银行的贷款，整个流程需要多长时间，这些都得精准把握。

二、提供基本资料，银行面签

到了这一步，接下来需要改进的地方就会显现出来，银行也会给出态度。

这时候就得见招拆招了，有些问题没见过，只能说明做的案例还不够多。

这一步里的细节问题把握非常重要，得一次性提供好材料，一会儿一改，肯定会引起银行的怀疑。

燕郊房产抵押贷款的大概流程其实很明朗、很简单，关键就是看中间解决问题的能力。

三、赎楼解押（如果是按揭房）|办理抵押

如果是按揭房，贷款批下来后，赎楼解押也很重要。得考虑资金的安全性、签约时间的把握，还有垫资利息的谈判，这些都涉及到成本，所以也很重要。

四、抵押后放款

所有的贷款，只有安安全全到自己手里了，才让人放心。

放款后，贷款用途一定要注意，资金一定不能回流，或者后期不注意用款还款，银行都有可能收回贷款。

放款不到一个月，银行就强行收回贷款的情况，大有人在。

申请燕郊房产抵押贷款，什么流水、负债、收入证明，这些都不是最关键的。得抓住重点。

总归来说，有房产作为抵押物还是好的，有不动产兜底，还是可以借到款的。因为征信问题，可以先抵押给其他渠道过渡一下，等征信好了再去银行申请，困难只是暂时的。