在燕郊先买房子贷款的人慌了，月供高出上千元

由于现在燕郊大部分人买房靠的都是贷款，所以房贷利率下调，影响的范围还是比较大的。因为燕郊房贷利率一旦下调，意味着贷款在燕郊买房就可以少还很多利息。但是对于经贷款买了房的人来说，就未必算是好消息了。

央行、银保监会联合发布文件下调首套房贷利率下限，最低可至4.4%。5月17日，郑州、天津、济南、苏州等地部分银行首套房贷利率最低均降至4.4%。

实际上，一个月以前房贷利率已经下调过一次。4月12日，新房方面，多家银行首套房贷利率下调至5.1%，二套房为5.2%；二手房方面，部分银行首套房利率4.9%，二套房5.1%。而就在半年以前，首套房贷利率还高达6%以上。

根据央行、银保监会的文件，存量房贷和二套房不受此次房贷利率下限下调的政策影响。也就是说，去年以6.37%的房贷利率签订贷款合同的买房人“高位站岗”了。

早半年买房月供竟多出1200元

以贷款100万、30年采用等额本息方式偿还为例，6.37%的房贷利率之下每个月月供是6235.43元，4.4%的房贷利率下每个月月供是5007.61元，相差超过1200元。

所以，房贷利率下调，已贷的是不参与下调利息的。因为你当时贷款的利率是在固定贷款期限约定是不变的，使用的是国家标准利率。除非是央行基准利率下调了，房贷利率才会下调，但央行的基准利率一般是不会下调的。